在一些新建楼盘中，刷卡设备作为电梯的附属设施，是“与生俱来”的。电梯实行磁卡管理并设置楼层限制，也成为楼盘的一个“卖点”。“在这种情况下，业主不交物业费，物业公司可以不给办电梯卡。其道理与‘不买车票不能乘车’一样。”市房产局物业处负责人解释说，房屋买受人在签订商品房（预）销售合同以及管理规约的同时，就接受了电梯实行磁卡管理的要约。因此，在办理入住手续后，小区全体业主就应当遵守管理规约。
科深通电梯IC卡管理系统由于具备**、限层、限次、刷卡直达、避免闲杂人员的特点，从而实现了使用电梯变成私家电梯的智能安全控制功能。 在轿厢内读卡乘梯，主要用于分层管理，单次计收费，时间段收费；收费或不收费管理可切换。具有遗失补卡、强制取消乘梯权限、消防和手动取消IC卡管理状态等功能，确保电梯能够正常使用。 1、系统IC卡控制设备安装底部或轿箱顶部； 2、主要控制轿厢内的选层按键； 3、乘客进入电梯，只有读取了有效的IC卡（经过*或卡内有足够余额）后，才可以点亮相对应的楼层按键； 4、具有便捷的楼层及权限设置功能。可以根据需要随意设定楼层开放权限和单次乘梯单价。如多层卡；单层卡；充值卡和全通卡； 5、具有单次收费的功能（此功能类似公交IC卡系统，在刷卡时扣除单次费用，先充值后使用）； 6、具有按时间段收费的功能，例如：规定一个月月租多少钱，然后过了一个月如果不续费，IC不能再用，只有充钱才可以继续使用。（提前X天语音提醒费用的缴纳） 7、具有设置黑名单功能，防止被偷窃或遗失的IC卡使用； 8、具有在不通知住户或持卡人的情况下，随时对需要屏蔽的IC卡进行废除或取消其乘梯权利； 9、具有时间设定功能。可根据上下班、节假日和其它实际需要自由设定多个时间段的系统开启或关闭（系统关闭后即可不用刷卡自由使用电梯）； 10、一块主板可控制16个楼层；每增加1块楼层扩展板，就可增加控制 16个楼层； 11、主板配有通讯接口，管理电脑可通过网络或数据采集器与系统进行数据通讯； 12、IC卡内呼层控控制器与电梯本身系统采用无源触点连接，两者*隔离，和电梯原有系统互不影响； 13、IC卡层控控制器记录每次成功刷卡使用电梯的相关信息（包括使用者卡号、使用时间、所使用的电梯代号、所到达的楼层等信息），以作统计、打印、存档、查询； 14、具有消防信号输入接口，当消防开关信号启动后，IC 卡电梯系统不工作，电梯恢复到原状态； 15、可以实现小区一卡通功能，采用非接触式IC卡控制，占用卡内一个扇区，可与其他系统合用一张卡片，实现区域一卡通功能。
