杭州中天大厦智能化系统设计和分析

　　一、工程概况
　　
　　杭州中天大厦是一座集商业、办公为一体的智能化办公楼。办公楼是地上33层，地下2层，总建筑面积地下60992平方米，地上48106平方米，建筑高度为138.7米的超高层建筑。大楼设计按现代办公设计理念，既有小型办公空间模块化设计，又有大开间办公空间；既可分割使用，又可若干间组合，具有很好的适应性和灵活性。因此，在楼内配置的智能化系统也应该充分体现当代科学技术的发展水平，使之在硬件上具有*的环境，在软件上为整个大楼服务提供有效的管理手段。
　　
　　二、智能化系统需求分析
　　
　　项目根据用途分为两大功能区块——办公用房区块（主要的）、商业用房区块。智能化系统设计以一体化管理为zui终目标，从整个建筑的运行需求出发，针对不同区块的属性和特点来寻求整体的解决方案。
　　
　　作为写字楼，对外承租是重点，因为中天大厦作为杭州zui为的写字楼之一，相对承租客户的规模和实力也比较大，因此对办公环境和办公自动化的要求也相对比较高。根据以上特点，应为中天大厦提供语音、数据、宽带（有线/无线）、视频、TV等服务，实现承租客户的三网合一效果。
　　
　　下面按照智能建筑标准的要求，对杭州中天大厦智能化系统的建设方案进行初步的分析与设计。
　　
　　三、建设原则
　　
　　不同的建筑有不同的功能，针对不同的功能要求不同程度地配置各种各样的弱电系统。因此，一套好的智能化系统一定是针对建筑本身的功能和特点量身定做的。对杭州中天大厦办公楼的智能化系统来说，应该满足“两项基本要求，四项服务功能”。
　　
　　（1）两项基本要求
　　
　　对大楼管理者来说，大楼智能化系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得；
　　
　　对大楼使用者来说，大楼智能化系统应当有一个利于提高工作效率、激发人创造性的环境。
　　
　　（2）四项服务功能
　　
　　安全防范：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统、背景音响及紧急广播系统、防雷接地系统、UPS系统等。在大楼的主要场所、通道和主要出入口设置防盗报警系统、闭路电视监视系统、消防紧急广播系统等。各系统可独立运行，又可统一协调管理，从而建立起一套完善的、功能强大的技术防范体系，以满足大楼对安全和管理的需要。防雷接地系统和UPS系统为大楼重要设备和重要信息数据的安全提供了保证；
　　
　　节能舒适：包括楼宇自动化控制系统、有线电视系统、智能消费系统、背景音乐系统、停车场管理系统等。楼宇自动化控制系统是智能建筑设计中zui重要的组成部分，它对大楼空调通风、供热、给排水、电力供应等系统主要机电设备的管理、监测、控制起着至关重要的作用。它结合大楼的有线电视系统、大楼食堂的智能消费系统和地下室的停车场管理系统，为大楼提供舒适的工作和生活环境；
　　
　　宽带接入：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统等。大楼的综合布线系统为大楼的信息传输提供物理链路、通信自动化系统、计算机网络系统为与外界的沟通和交流提供了便捷的服务；
　　
　　共享资源：包括共享设备、信息、系统和服务设施，方便用户的智能化应用。
　　
　　四、设计内容
　　
　　按照智能建筑标准的要求，初步确定建设以下智能化子系统：
　　
　　（1）结构化布线系统；
　　
　　（2）有线电视系统；
　　
　　（3）紧急广播及背景音响系统；
　　
　　（4）计算机网络系统；
　　
　　（5）电子信息发布系统；
　　
　　（6）安全防范系统；
　　
　　（7）一卡通系统；
　　
　　（8）楼宇自控及管理系统；
　　
　　（9）智能会议系统；
　　
　　（10）防雷接地系统；
　　
　　（11）UPS系统；
　　
　　（12）物业管理系统；
　　
　　（13）能量计量系统；
　　
　　（14）系统集成。
　　
　　五、各智能化系统特色
　　
　　结合杭州中天大厦办公楼的实际应用情况，与一般商务楼的智能化系统相比，各子系统有以下特色：
　　
　　（1）结构化综合布线系统
　　
　　综合布线系统设计总目标：实现高速宽带、畅通的互联光纤网，达到千兆到楼、千/百兆到层、十/百兆自适应到桌面的标准，技术*，安全稳定，建立整体规划、分级设置、统一管理的信息系统。系统实施后应具有超前性、安全性、实用性、灵活性、可扩充性、稳定性及高可靠性。
　　
　　杭州中天大厦综合布线系统采用六类布线系统。所有信息点都汇聚到本楼层弱电管理间，zui后纳入办公楼中心机房中进行统一管理。由于办公楼内有单间、小开间、大开间办公室等不同单元，将来均为出售房，在结构化布线时要做到相应区别。单间、小开间办公室和商业区以设置多媒体箱或多信息插座为主要方案，大开间办公室采用集合点配线箱和FTTH“光纤到户”相结合的方案，为一个管理子系统接入网络和通信系统，满足千兆光纤到户。办公室和商业区内的信息点根据需求和装修来进行确定。
　　
　　（2）有线电视系统
　　
　　有线电视系统一方面满足收视电视节目的需要，同时为今后的宽带接入、数据通信提供更多的传输通道。
　　
　　本系统以数字电视标准进行系统设计。
　　
　　（3）紧急广播与背景音乐系统
　　
　　本系统设计时，办公楼和商业区各有一套音源设备，针对大楼内存在商业区自有音响系统，所以重点是如何解决商业区音响系统与大楼紧急广播系统的集成。
　　
　　（4）计算机和通信网络系统
　　
　　本系统着重考虑大楼内物业管理部门对计算机网络的需求，同时为楼内办公室、商业户提供宽带接入。接入的方案有：
　　
　　DDN数据专网：利用光纤、数字微波或卫星等数字传输通道提供半*连接电路；
　　
　　数字电路（SDH）：主要为2M以上带宽需求的客户提供端到端、透明的互联电路。适用于任何局域网之间的高速互联，以及会议电视、远程教育等实时性强的语音、多媒体信息的传送；
　　
　　无线网络接入：在地下室、电梯轿厢、各楼层和商业区设置手机信号覆盖系统，配合通信运营商完成无线网络接入系统；
　　
　　通信网络系统采用虚拟局远端模块主机，终端布线纳入综合布线。
　　
　　（5）电子信息发布系统
　　
　　通过监视器来发布各种信息作为一种新的显示媒体，因其特殊优势而被广泛应用于次的商务楼。本案建议在两个入口门厅采用LED显示屏来发布各种信息，同时为物业管理带来增值服务。
　　
　　（6）安全防范系统
　　
　　作为一座具备现代化服务及管理的办公大楼，安全保卫工作至关重要，我们设计了以闭路电视监控系统、防盗报警系统和电子巡更系统三位一体的综合防范系统。监控系统基本实现楼内主要通道口的*，加之重点部位的报警和保安巡逻相结合，保障了大楼办公人员和住户的生命财产安全。
　　
　　（7）一卡通系统
　　
　　本系统设置地下停车库计算机管理系统。由于地下车库面积较大，上下两层，为了便于管理，在车库入口分别设置车位显示和引导系统。考虑到办公楼内的出售办公室将来可能自有门禁系统，所以本案只在重要的出入口设置门禁系统设计。
　　
　　另外考虑配套的餐厅消费系统。
　　
　　（8）楼宇自动控制系统（BA）
　　
　　杭州中天大厦的BA系统对大楼空调通风、供热、给排水、电力供应、公共照明等系统的主要机电设备运行实行节能管理、监测和控制。重点考虑节能，BA系统将对空调设备、公共照明、汽车库照明等进行认真设计。为了增加大楼的立面效果和节能，建议采用LED光源的智能照明控制系统。
　　
　　（9）智能会议系统
　　
　　构筑智能会议系统，形成一个会议中心。考虑建设电子会议室和视频会议终端，采用现场总线中央控制系统。
　　
　　（10）防雷接地系统
　　
　　方案考虑了电源和信号的浪涌保护，同时作好各弱电机房的局部等电位设计。
　　
　　（11）UPS系统
　　
　　UPS系统为重要的弱电机房设备提供不间断电源，其中计算机网络系统采用UPS系统供电到楼层交换机。由于本大楼采用双路供电，所以UPS的供电时间为2小时。
　　
　　（12）物业管理系统
　　
　　建立一个局域网实现整个大楼的物业管理。
　　
　　（13）能量计量系统
　　
　　系统将对楼层新风机、末端风机盘管设备采用能耗或计时计量，满足出租办公室的计量要求。
　　
　　（14）管路及桥架系统
　　
　　弱电水平桥架要远离强电干扰源，避免干扰源影响弱电设备的正常运行，同时在水平桥架内设置金属隔离板，将不同的智能化系统各自分离，便于系统运行及维护，紧急广播及背景音响系统的管路部分独立敷设。
　　
　　（15）系统集成
　　
　　设置建筑设备综合管理系统。
　　
　　系统集成是通过网络、通信和计算机技术，为BA、CA、OA三大弱电系统分散在建筑物内各个分离的不同设备、各种功能的软件产品以及他们的接口协议、网络协议等提供系统互操作的标准性和一致性，实现原来相对独立的资源、功能、信息等集中到一个相互关联、协调和统一的集成系统中（IBMS）。本工程设计注意到方案的*性和实用性，首先实现建筑设备综合管理系统（BMS）。