一年内房价会涨10%
阅读：559发布时间：2012-7-6
“今年到明年6月份，房价应该会涨10%。”在博鳌·21世纪房地产论坛上，路劲地产董事会主席单伟豹专访时大胆预测。
去年6月的博鳌·21世纪房地产论坛上，单伟豹就曾针对以限购为主要手段的调控政策预言称，“行政干预手段不会很长久。一年之后房价可能出现反弹。”
楼市的变化或许超出了政策制定者的预料。
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行政手段难抑刚需
单伟豹对于楼市调控的观察，一直有着他作为开发商敏感的嗅觉。
去年6月单伟豹在接受专访时称，“限购对市场的*影响就是把房地产的投资和改善性需求抹杀了，但刚需仍大量存在。”事实上，刚性需求的集中释放，使得今年3月以来，多地楼市成交量连续大幅增长。
“刚需压不住了，需要释放。”单伟豹认为，刚需对于购房态度的转变主要是因为“他们等了一年，发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹，所以加紧入市。”
据单伟豹分析，从全国统计数据来看，在过去的一年调控中，房价大约下降了5%，“不过，作为开发商，我们感觉下降了10%。如果相比GDP涨幅，房价相当于下降了20%多。这个降幅对于刚性需求而言较为合理，尤其是二三线城市。”
“刚需zui大的担心是房价止跌反弹。”但单伟豹认为，从目前楼市调控口径不放松来看，投资客入市难度依然很大。但对开发商而言，由于去年房价下跌较多，如今在价格上做一些价格提升也属于正常现象。
