珠三角是华南地区经济、文化交流中心，经贸往来频繁，外来务工人员数目巨大，如何对广大流动人口进行有效管理是*系统的工作重点，目前深圳市出租屋视频门禁报警系统（以下简称视频门禁系统）作为*系统关于流动人口的一种创新管理手段，其试点工作正在如火如荼的进行，给广大的安防工程商和系统集成商提供了一个宏大的市场商机。深圳作为安防行业的大本营，存在着形形色色以至能够说是多如牛毛的各类安防厂家。工程商在面对出租屋流动人口管理的新市场应用的时分该如何来选择适宜的产品呢，下面我将依据深圳市技防标准的相关请求，同时分离本人所调查的一些试点状况来和大家一同分享一下，在出租屋视频门禁报警系统项目当选择产品时所需求留意的一些事项。
　　
　　*、功用方面
　　
　　就深圳的市场来说，深圳的出租屋视频门禁报警系统的技术标准，政府是统一有文件请求的，其中关于平台软件以及前端硬件都相比照较明白（兼容二代证、居住证及、临时IC卡）。不过其中一些标准不是太清楚，下面我就其中的几个比较重要的观点来着重解读一下。
　　
　　1、视频门禁系统必须要能和*局等的专项平台完成对接。
　　
　　视频门禁系统中相关数据必须统一实时的传到专项平台上的。政府之所以花这么大力气来推进这个项目，其zui主要的目的就是可以完成全市所有的出租屋系统的大联网，从而到达对流动人口的综合管理。这项功能也是项目顺利验收的根本前提，所以工程商朋友在选型的时分一定要选择能和*局等的专项平台对接的系统，而且能在选用前调查他们实践能联上此类系统的试点，确保不会呈现此方面的功用问题。这一点尤为重要，不然，辛辛劳苦把项目做成了到zui后却验不了收，收不到钱就费事了。
　　
　　2、视频门禁报警系统平台必需能满足散布化应用、集中化管理的大型联网要求。
　　
　　目前的试点通常是以社区为单位来成立监控中心，每个监控中心能够在本地管理和监控该社区的设备、人员、及告警等各类状况。而上一级比方说街道办、派出所又希望能有本人的操作终端能管理下辖一切社区的根本状况。同时哪怕是同在监控中心，不同的岗位角色也都希望能有本人的专有终端，各自由本人的权限范围内来对系统停止管理和操作。三级模块化的构造既能够确保界面的灵敏性又能确保系统的平安性，防止操作员之间的权限穿插而惹起的误操作等问题。
　　
　　3、系统必须能和视频系统进行联动。
　　
　　门禁和视频系统联动的方式有很多种，普通分为协议联动和硬件联动。而关于联动信息的存储方式也分为DVR存储和备份存储。我所引荐的方式为协议联动、备份存储的方式。这种方式的益处如下：协议联动不像硬件联动那样需求从门点向DVR拉线，节约施工本钱，同时配置起来也更灵敏。关于门禁和DVR的对应关系、联动的条件、联动的方式均能够经过平台软件设置来完成。要变卦、要调整、要查看均在平台上操作就能够。而备份存储的益处主要在于，联动过来的视频或者照片从DVR里面抓取过来存到门禁的效劳器里面，他不会受DVR存储容量的限制（标准里面所请求视频系统的存储时间为15天），联动的视频长短能够自在设置，所抓拍的文件能在确保信息完好性的同时又统筹视频文件体积不会太大。存储在门禁效劳器里面的视频信息能够和门点的事情信息直接在软件上面停止关联，当需求对某些事情或者告警的现场状况停止理解时，我们能够分类查询报表，对要理解的信息只需求在报表上双击鼠标就能够停止播放和查阅了。文件小，查询便当，这样即使是要理解半年前，以至一年前的联动信息，系统也能够很便当的提供了。
　　
　　4、必需要有一些契合出租屋管理的个性化的功用。
　　
　　事实上出租屋视频门禁管理的这样一套系统从管理部门到运用部门都是会依据本人的职能需求对系统提出不同的功用需求的。比方说，房东所希望的就是这套系统能协助他们管理租客，更直接一点的就是能按时收到房租，少给本人添费事。而街道办关注的可能是活动人口的一些注销状况，居住证办置到不到位。这个人啥时分搬进来的，啥时分搬走的。*部门关注的可能是这个活动人口是不是需求重点关注，他有没有案底，会不会是嫌疑犯等等状况。而关于租赁办他们如今多了这么一些注销管理的职能，他们所希望的就是系统要操作烦琐，界面友好，上手容易。所以针对不同运用角色应用的个性化功用就值得我们在选择产品的时分来停止思索了。
　　
　　模板功用：通常在配置门点参数的时分需求设置锁的类型，门开时间长度，所需求记载的告警信息等等。出租屋系统有一个特性，就是根本上同一个社区里面，门点的参数都会是相同的。这样有一个功用就值得我们来关注了，那就是系统配置时所提供的模板功用，我们在配置系统的时分将其中的一个门点生成模板，后续创立的门直接由模板来生成，或者控制器也能够存为模板，后续树立的控制器也能够从模板来创立。这样的话系统的配置就十分便当的了。只需硬件接线不出问题，系统的配置能够很快完成，加快项目的进程。快速配置人员材料功用：出租屋管理系统中人员的活动性很大，同一天在一个社区搬进搬出的人数很多，特别是在节假日，可能一天搬进搬出的户数就有上百，人数就更多了。假如系统加上如下的功用，就能够大大的减少中心的工作量了：
　　
　　（1）、材料录入的时分二代证阅读功用和扫描仪自动输入功用。由于如今关于活动人员的管理需求记载的材料比拟多，姓名、籍贯、地址、*号码，假如都需求本人手工敲进去的话工作量会比拟大，像在期的话难免手忙脚乱，而加上了二代证阅读功用或者扫描转换功用的话，只需把二代证往上面一放，一切的根底信息将会读出来自动填写到人员材料里面，包括相片材料。而没有二代证的如一代证/驾驶证等等能够用扫描仪来停止转换，一样的能够减轻中心值班人员的工作量。
　　
　　（2）、人员的分组受权功用。由于出租屋人员流动性大，关于他们的受权和权限吊销也是一个不小的工作量，由于常规的门禁软件受权都是针对一个一个人来受权的，比方说张三能够进几栋，李四能够进几栋都需求单独受权，这一栋住了100个人可能需求受权一百次，工作量大，而且也很容易忙中出错。分组受权功用就能够很好的处理这个问题，比如说，将某栋的人员分红一组，在树立系统的时分和楼栋就树立好受权关系，后续人员变动只需求在人员组里面对人员停止添加或者删除就行了。其权限自动跟随组的权限变动，这样就减少了中心的工作量。
　　
　　高牢靠性：这主要是针对深圳等南方地域多雷雨天的气候必需的一项功用了。以深圳为例，深圳出租屋的装置环境置信大家都很分明，地属亚热带，温度高，多雷雨。单元门简直全部都是铁门或者不锈钢门。这样对产品的请求就多了。
　　
　　（1）产品必须能耐高温，一是读卡器的耐高温。读卡器由于是装置在室外，难免有些装置场所会暴晒在阳光之下，而深圳的夏天，室外温度三四十度是很正常的，而墙壁或者铁门如有阳光直射的话，煎个鸡蛋置信也不是问题。控制器固然说是装置在室内，但由于通常是靠墙装置，而且是近电源加上长时间通电，环境温度通常也会要高。处理这类问题一是能够对设备的装置加以恰当的维护，防止阳光直射，更多的一方面还是要产品自身能耐得起高温的考验。依据笔者的经历，关于耐高温的请求，读卡器至少要能耐70度，控制器要能耐80度。还有个题外话就是有些工程商关于控制器的机箱散热是经过简单加装风扇来停止的，依据目前一些试点现场的反映是风扇毛病率高，zui重要的是风扇时间长了就会构成噪音。想象一下，深更半夜的风扇在那里嗡嗡叫个不停该是一件多么烦人的事情。笔者关于散热的倡议是机箱上的散热风扇能带温控功用，既能够延长风扇寿命，在晚上温度低时风扇自动中止，就不会侵扰到住户了。
　　
　　（2）防雷设计：早段时间深圳的雷暴置信大家都还有印象。出租屋由于需求联网管理，从本钱思索的话很多布线都是思索的室外走线，碰到雷雨天，感应雷从线上引到设备上面很难防止。这一方面选型及布线就有考究了。
　　
　　一方面是室外的网络布线尽量走光纤，防止引雷。另一方面要留意的就是布线必需严厉按标准请求来停止，特别是控制箱总体要做接地处置，这样即使就是把雷引过来了，由于接地，也能有效的缓解雷击压力。zui关键的就是设备自身的防雷维护了，依据笔者经历，倡议关于设备选择的时分，网络端口的防雷级别至少要到达2000V1000A的规范，普通讯号端口需求600W以上。
　　
　　（3）过流过压：主要就是要确保设备不会在装置过程中由于工人接错线，或者运用过程中电源毛病、或者锁短路等等状况而烧坏设备了。所以大家在选型的时分是直接试一下，zuizui少要保证正常的弱电环境下<30v，电源接恣意信号端口不会烧坏设备了。
　　
　　（4）宽电压设计：主要就是思索系统总体的稳定性了。城中村中的市电供给普通不会太稳定，电压低的时分可能只要170V，高的时分可能会到260V，相应的电源适配器出来的电压也可能是一会10V，一会14V。这样的一种状况，假如系统没有宽电压设计就会很费事了，一会锁烧坏了，一会DVR不工作了，一会门禁不开门了等等这样一系列的状况就会有可能发作。所以笔者倡议，在设备选型这一块，一切的设备都请求能宽电压工作，依据经历普通9~16V的电压范围就比拟契合请求了。
　　
　　第二、价钱方面
　　
　　估计大家zui关心的就是价格的问题了，出租屋项目的价钱相对透明，利润也比较薄，在这类项目上，品牌等的选择也就意义不大了。在确保产品的稳定性的基础上，谁家的产品价钱廉价，谁家产品的服务口碑好，谁家的产品就会有强的竞争力。
　　
　　从整个视频门禁报警系统的本钱构造组成来说无外乎三大块：门禁控制器及读头本钱、DVR及摄像头本钱、线材及人工本钱。其中读头和摄像头属于硬的指标，没有方法在数量上来降低本钱的，只能是谁家的质量牢靠，价钱又廉价就选用谁家的，特别是摄像头，在安防市场上两百块不到就能买到很不错的产品。而我这里要跟大家分享的主要是经过选择适宜的计划来综合降低项目的建立本钱。
　　
　　深圳市视频门禁报警系统标准中就有明白提出，系统采用“集成控制器”的硬件构造，由于集成+分立的系统不够稳定，所以在2010年9月深圳市*局将“主控+分控”剔除出租屋标准技术规范。而我要在此集成控制器基础上引荐“多门的控制器+多路的DVR”的组合概念。这样的一种计划能够从源头上有效的控制住了系统的本钱
　　
　　门禁选用4门的集成控制器，光端机采用8口视频光端机，DVR采用16路的DVR+8个摄像头。门禁控制器和8口视频光端机放在一个铁箱里面，加上电源、蓄电池等组成一个一体化机箱。一体化机箱经过光纤等网络进行通讯，而从一体化机箱到门点只需要拉一对超五类网线和两根视频线就搞定。电源普通选择就近取电，假如集中供电的话再加电源线了。这样就从几个方面节约本钱了：
　　
　　1、设备本钱。由于采用的是4门集成门禁控制器和8路视频光端机，均匀到一个门上的设备本钱相比采用单门的门禁控制器来说，本钱能够省掉近不少。这一个能够直接找几个厂家报报价钱来比照一下就明白了。而且多门系统在组网上面还能够省掉一些设备，比方说电源和线材等。
　　
　　2、网络及线材本钱。由于很多社区都是请求视频上墙的，从网络带宽来思索通常都会思索光纤组网，而多门配多路的计划在组网上相比每一栋楼都要单独给IP，单独拉光纤要便当得多。关于门禁线材，我们建议工程商使用普通一对超五类网线，从控制器到读头可以拉300米左右（德龙思创门禁读头），有的厂商推荐使用RS485布线的“主控+分控”不仅线材上没有什么节省，而且485线是个半双工的线路，不够稳定，出线路问题了影响的是整个分控下的所有门都打不开，材的话就更直接了，假如为了节约控制器本钱采用两门、四门的控制器，那么门点上面锁、读卡器、门磁、开门按钮等都需求从控制板上拉线，线材本钱相比照较高，而且检修不便当。目前从深圳宝安区成功验收的试点状况来看，“四门的集成控制器+多路的DVR的配置计划是属于主流配置了。
　　
　　第三、门禁选型推荐
　　
　　深圳德龙思创门禁一直致力于研发功能稳定、性能优越、价格适宜的出租屋视频门禁系统，现已推出多款成熟的出租屋视频门禁方案，现介绍一下此款门禁系统的特点：
　　
　　1、德龙思创出租屋门禁系统采用硬件设备+服务器平台软件+管理工作站三级结构和TCP/IP网络通讯方式，实现了多服务器多工作站并存和跨区域管理，满足了深圳市相关部门对出租屋进行分布化应用、集中化管理的要求。
　　
　　2、德龙思创出租屋门禁系统可以和视频监控系统、楼宇对讲系统、防盗报警系统等集成；具有多重管理、多种权限和*方式、多种告警方式、多种联动、多种报表查询等功能。可对不同的操作人员授予不同的操作权限，避免操作人员的误操作和违规操作。
　　
　　3、德龙思创出租屋门禁CCTV联动工作站能轻松实现视频抓拍，实现报警联动，同时通过系统，对通过出租屋出入口的人员信息进行采集和后台比对，为*机关侦查破案、打击防范、治安管理等提供。
　　
　　4、深圳市出租屋视频门禁报警系统采用开放式架构，选用标准化接口和协议，德龙思创出租屋门禁做好了跟*部门的数据接口，可以无缝接入*平台。
　　
　　5、德龙思创出租屋门禁推出了能同时兼容IC卡，二代*、居住证的多模读卡器。
　　
　　推荐德龙思创出租屋视频门禁控制器-四门控制器推荐指数：★★★★★
　　
　　性能参数
　　
　　网络视频部分
　　
　　支持PAL/NTSC复合视频
　　
　　采用1/3”SuperHAD520线高分辨率CCD,并支持DC驱动
　　
　　采用D1高清晰H.264视频压缩算法，向下支持CIF、HalfD1格式
　　
　　采用标准G.722音频压缩算法，支持语音对讲,并支持双向音频线性输入、线性输出
　　
　　视频码率32Kbps-4Mbps连续可调，帧率1-25帧连续可调
　　
　　支持移动侦测、探头等报警功能（可设区域和灵敏度）
　　
　　支持RS-485串口，支持云台控制、高速球机或摄像机等外置设备
　　
　　支持多用户同时访问，多级用户密码权限管理
　　
　　系统集成WebServer,使用Web页面便可轻松实现远程监看、控制、设置
　　
　　支持动态IP地址，支持局域网、Internet（ADSL、有线通）
　　
　　支持PPPoE功能，可直接进行xDSL拨号
　　
　　网络门禁部分
　　
　　基于高性能ARM处理器，真正实现门禁网络化。
　　
　　采用DataFlash和铁电存储器，掉电数据10年不丢失。
　　
　　标配：卡2万张，事件10万条；根据用户需求可以定制卡5万/10万张
　　
　　支持韦根26/34读卡器，支持Motorola、HID、EM与Mifare等多种读卡器。
　　
　　支持卡、卡+密码、纯密码、首卡开门、双卡开门、紧急全开全闭、远程确认开门等多种开门方式。
　　
　　“按卡*”、“一卡一密”，同一通道实现多种开门方式。
　　
　　板载TCP/IP，轻松实现多台联网，联网数量无限制
　　　　
　　物理参数
　　
　　机箱尺寸：370mm（L）×260mm（W）×85mm（H）
　　
　　门禁PCB尺寸：170mm×150mm
　　
　　网络摄像机结构尺寸：135mm（L）×86mm（W）×50mm（H）（不含镜头部分）
　　
　　工作温度：-20℃—65℃
　　
　　相对湿度：0—90%无冷凝
　　　　
　　性能参数
　　
　　简述：标准维根26BIT或34BIT输出；
　　
　　应用：门禁/考勤设备智能卡数据采集终端，一卡通系统智能卡数据采集终端。
　　
　　电源：DC9～15V供电，待机电流：30～70mA
　　
　　刷卡电流：<120mA
　　
　　保护措施：半导体防雷保护
　　
　　工作频率：125KHz/13.56MHz
　　
　　感应距离：EM>80mm、MifareOne>30mm
　　
　　感应速度：刷卡反应快，小于0.1秒，重复刷卡间隔1秒
　　
　　输出接口：标准韦根接口（RS485、RS232输出方式可定做）
　　
　　传输距离：普通网线<200m
　　
　　工作环境：温度-20℃～60℃，灌胶防水工艺
　　
　　工作状态：声光工作状态，待机亮红灯，刷卡闪绿灯及蜂鸣声，绿色LED与蜂鸣器可外接控制线控制
　　
　　规格尺寸：114mm×75mm×20mm（L×W×H）
　　
　　图示—发卡器
　　
　　性能参数
　　
　　工作电压：DC9V--15V（伏）;
　　
　　静态电流：50～80mA
　　
　　环境温度：-20℃～+65℃
　　
　　环境湿度：20%--98%;
　　
　　输出接口：标准RS232方式，±15KVESD保护（即静电放电抑制），传输速率为9600bps
　　
　　卡片类型：EM卡感应距离>80mm,Mifare1卡感应距离>30mm（与卡的质量有关）
　　
　　感应速度：小于0.1秒
　　
　　与控制器连接距离：≤15m
　　
　　工作状态：声光指示工作状态，待机亮红灯，刷卡闪绿灯及蜂鸣声；
　　
　　图示—出租屋视频门禁系统结构图
　　
　　我公司以推出完整的出租屋视频门禁系统的方案，如需了解产品信息和技术交流。