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物业公司如何才能跟业主更好的沟通?

阅读:304发布时间:2018-6-1

小区内业主跟物业一般会有什么问题?不能及时沟通怎么办?

第1,物业管理专项业务

这是物业管理的基础工作,主要包括:

1、建筑管理。包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修,使之保持良好的可使用状态。房产信息管理,记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。

2、设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修,使之保持良好的使 用状态。

3、小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理,包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。

4、消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。

5、客户信息管理,实现对业主购房、出租、退房的全过程管理,可以随时查询住户历史情况和现状,加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。

 6、保安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等,但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展,提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。

7、绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新,为业主提供良好的生态环境。

8、清洁管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除,以求保持一个清静、卫生的环境。

第2,小区服务。

包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。

第三,物业管理合同约定的其他内容。

目前,物业管理中存在的问题主要有以下表现:

1、没有成立正规的物业管理公司,造成物业管理水平低,服务质量差。

2、公用设施基金不落实,造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决。

3、制度不健全,管理秩序混乱。

4、管理者与业主之间权责利不明确,影响小区物业管理的正常进行。

5、收费通知。

6、以及各大宣传事宜。

那么多问题物业如何能及时通知业主?怎么样才能时刻提醒住户?

以上问题就可以说明小区宣传栏的重要性。

可以传统的宣传栏又一个定性,那就是死板,更换时需要定时话费一定费用还不能及时更新宣传内容。但是LED显示屏这一问题就能很好的解决,宣传内容随时更换,一次花费更换。


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